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2011年城市规划师之修建规划收费与规划内容和水平的联系谈讨2
发布时间:2022-07-06 01:02:15 来源:火博官网

  已然实践的规划收费要按国家规范打折的,那么终究打的几折?修建规划职业的均匀收费率是多少?相关的正式核算数据并不多,只要建造部工程质量安全监督与职业开展司每年7月发布的《全国工程勘测规划企业年报情况》,应该是最威望的数据。它是将工程规划和工程勘测结合在一起核算的,而工程勘测的收费率和工程规划的收费率相差较大,在象本文这样研讨的精确度要求不高(差错可在20~30%)的情况下,勘测规划的收费率根本能够视同修建规划的收费率。

  2004年7月18日发布的《2003年全国工程勘测规划企业年报情况》,能够说是现在最威望的数据了。(2004年的情况核算没有发布)这个年报说,2003年全国工程勘测规划咨询职业,职业结构、企业人员部队进一步开展壮大,圆满完结了各项勘测规划使命,各项事务完结情况、全年经营收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成进步,坚持了职业的稳步开展,并取得了很好的经济效益。

  详细来说,2003年全国共有勘测规划咨询企业12375个,比上年添加880个;年底从业人员83.32万人,比上年添加7.19万人,其间一级注册修建师11730人,为上年的109%,一级注册结构师20769人,为上年的109%。全年完结规划合同额677.43亿元,为上年的123%;施工图完结投资额19609.03亿元,为上年的105%;完结修建面积117181万平方米,为上年的114%;承包国外工程合同总额14.72亿元,为上年的279%。全年经营收入总计1476亿元,为上年的159%;全年赢利总额103.9亿元,与上年比较添加62%;上交所得税24.16亿元,与上年比较添加54%;人均收入17.47万元,与上年的12.03万元比较,添加45%;全年财物总计1893亿元,与上年的1325亿元比较,添加43%。

  这儿有些数据(企业数、人数等)是反映了职业的根本情况,有些数据(经营收入、人均收入)的意义不太清晰(这反映了核算中的不可严厉和科学,本文不多剖析)。笔者的判别是,“规划合同额”是包含了“勘测合同额”的,由于后者没有独自列出来,正好就把它作为工程规划合同额吧;施工图完结投资额,也便是勘测规划的一切工程的总造价或总投资;经营收入是包含了勘测规划企业的勘测规划以外的事务的总收入,精确说是产量或经营额,而不是净收入;人均收入等于经营收入除以从业人员,应该称为人均产量更精确,其间的人包含了非生产性人员和非规划收入。

  本文相关的是规划合同额、施工图完结投资额、完结修建面积等。能够据此核算出以下数据并剖析:

  1、全国勘测规划均匀取费率约为3%(规划合同额/施工图完结投资额),现在施行的国家收费规范规则的修建规划收费率,依照上文剖析为3~5%,均匀按4%核算,适当于打七五折。

  2、均匀每平方米规划费57.81元(规划合同额/完结修建面积),从全国来看现已不算低了,大城市一般到达60~80元,中小城市20~30元,低于20元的不会占很大的份额。

  3、全职业人均收入17.47万元,开端笔者以为是净收入,那能够说是适当高的了。但后来细心一想,是人均产量,那就不算很高,但也不算低了。

  经过上述剖析能够看出,我国修建规划收费规范和全职业的实践收费率,并不象许多报导和呼声中反映的那样低,修建规划职业的情况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时分,往往就不说出来了。就象开发商往往帐面上的赢利率并不高,听说只要5~10%,但实践上大都开发商的赢利率是50%乃至100%。而修建规划职业,是一种典型的高智力、低本钱的职业,真实的物质本钱也便是房子、电脑等设备罢了,大部分是人力本钱,由于规划企业的一切权总的来说较为含糊,所以人力本钱和赢利往往难以界定,其赢利率是很难核算的。全职业规划产量的约30%给占人数约90%的普通员工,约30%或更多是给占人数约10%的高层领导或老板。从上世纪90年代以来,修建规划职业能够称为暴利职业之一。依照上述年报的数据,人均收入实践是人均产量,线万元,在一切职业中依然算是高的。只不过近几年由于从业人员的添加超越建造规划的添加,导致竞赛的加重,赢利率有所下降,象房地产相同有从暴利转向合理赢利的趋势罢了。

  修建规划的人力本钱是弹性很大的。当时修建规划职业的竞赛情况之剧烈,可谓各用其招。从修建规划职业界部、从规划企业和人员来看,也有种种不良乃至恶劣的行为。关于业主的服务的内容和水平,总是低于业主给予的规划费的相应要求,构成业主的不满,反过来在今后的事务中压低规划费,导致恶性循环。开发商并不是不知道,在整个项目中修建师是最值钱的,由于工程项目首要要靠修建师进行规划,靠修建师的图纸来完成终究产品;但开发商也知道,在整个项目中修建师也是最不值钱的,由于给多少价他都会做,横竖总能找得到承受的人。有的工程分明现已和一家规划单位签定了协议,但仍是会有其他规划公司以更低的扣头来抢活。开发商的话道出规划费贱价的缘由之一,也道出了对修建师规划不尊重的缘由。

  一句在修建规划职业中较为盛行的话是“你廉价我比你更廉价,你图多我比你图更多!”可是业主也理解“一个规划单位的服务好不好,只要在进程中才知道!”图多是表面现象,虚有其表。不少规划单位在与甲方触摸之初,使出浑身解数,出计划、讲构思、画作用图;可是一旦签约之后,主创规划师便把眼光放到了新的目标上,而许多构思执行的作业则交给了经验缺乏的年青规划师,进入生产线程序,施行时的服务质量就更难确保。这又构成一个恶性循环。由于采纳贱价竞赛战略,必然赢利摊薄,不或许花太多的人力物力投入到真实的产品执行进程中,因此无法规划创作出精品。而规划构思的庸俗化,又进一步导致了取费的难度,无法取得智力劳作应有的报答。

  为了在恶劣的修建商场比赛中生计,为数不多的规划精英们不是集中精力放在修建施行进程中,发明更多的好著作,而是把才智放在商场开发的商洽场上,力求获取更多更大的订单。这不能不说是修建规划界的悲痛。

  职业界许多人以为,从收费规范和实践情况来看,我国的修建规划取费都太低了。他们期望国家持续进步修建规划职业全体上的收费规范。这显然是不现实的,由于收费规范刚刚调整过,并且这些规范也仅仅指导性的。抛开在修建规划费的核算和付出中种种片面歹意的情况不说,应该看到也有许多(应该是大大都)业主片面上是好的,期望得到好的规划服务,并付出相应的规划费的。可是现有的收费规范太大略,大部分业主并不理解详细的意义,规划单位也难以说清楚。确认某一个建造项目合理的收费,实践难以用一个很大略的收费规范来衡量,要考虑的要素太多了。收费规范中的各种层次、附加系数,一方面,关于种种详细情况难以有针对性的合理系数,只能是大略的系数,另一方面,这些系数实践意义不大,也不或许很细,即运用附加系数进步一些,可是一打折就没有了。

  作为一个修建师,笔者尽管也期望职业外部环境的改进、业主关于修建师的尊重,可是更期望职业界部环境的改进,要进步修建规划收费应立足于规划内容的添加和规划水平的进步。当然,修建规划内容和和水平的点评以相应费用的合理确认,怎么细化规划服务的内容和水平,是一个很大问题,也是当时值得详尽研讨的问题。关于上述紊乱情况,议论纷纷,甲方和乙方各说各的理,可是光简略地说说不可,要找到解决问题的有用的办法。详细来说笔者以为能够有以下几点:

  1、在争夺规划项目、确认规划合同的时分,尽量向业主清晰修建规划内容和水平的要求,争夺到相应的合理的规划收费。每个详细建造项目,其规划的原始条件和业主需求的规划使命情况能够说千差万别,和酒店、饮食相同,价格不同,层次、内容不同。项目的规划巨细、运用要求的杂乱程度、结构的难易程度、设备的杂乱程度等,外形简略仍是杂乱,圆的仍是方的,每层平面改变大不大,详图、节点多不多,等等。20万平米的单体修建,比相同外形的10个2万平米的修建规划要简略多了,赢利大多了。还有规划优异的程度,有的建造项目要杰出构思、特征,即要优异的规划,规划费就要高一些,有的建造项目要一般的规划即可,地段好一般的规划就能卖出去,规划费就能够低一些。签定规划合同之后,不管规划费用凹凸,都要供给不低于规划内容和水平要求的服务,在或许的条件下能够自动供给更多、更优质的服务,争夺到更多的规划费,构成良性循环。

  2、往往不能只看一个项目的收费凹凸,即常说的“肥瘦”,要看一年或多年里许多项目的总的情况,有些项目的价值也比不完全能用规划费来表现,一个规划师一般也是如此,所以某些时分有些建造项目规划费低一些、乃至没有规划费,也是要做的。也便是说某些项目实践规划难度低,依照收费规范核算收费较高,甲方也承受了,就肥一些,某个项目难度大而项目规划费低了,项目许多的情况下能够相互平衡。而关于某个项目的一切者和运用者来说,规划的难度和规划费规划的凹凸、规划作用的好坏,关于项目的影响是大的,直接的,难以用其他项目平衡的。

  3、期望进步自己的规划收费的单位,首要要有过好的规划服务,关于这些服务,还要加强事例的研讨,加强宣扬。一个项目的规划进程,不同计划的比较,最终选用计划的是否真的最适宜,修建技能的深化、挑选,修建设备、资料对工厂价格的影响,运用面积的功率、运用作用等。要活跃向业主宣扬、解说,也可向社会宣扬。规划单位要注重宣扬,选用适宜的宣扬的办法。听说国内某尖端大规划院活源缺乏,每平米20元都乐意做,笔者感到这种情况与其身份不相称,与其利益不相称。从其技能力量来看,能够做到每平米100元,当然供给的服务问和水平必定收20元不同。

  4、修建规划者要杰出自己在规划内容上的特征,进步规划的水平。某拿手修建技能和修建节能进步舒适度的规划师,使用自己的优势,联合外国有特长的修建师,参加了一个房地产项目,经过技能的先进和营销的特征,取得了很大的成功,开端规划收费不多,后来找上门的业主增多,规划费也逐步涨到每平方米收费150元乃至500元。

  5、从整个修建规划职业来看,要有专门的人员或组织,从第三方的视点,对业主的修建规划供给咨询参谋服务,从某种视点也能够说是监理,但又有所不同。要成为业主的真实的咨询中介组织、参谋参谋,以自己的诺言、成绩为确保,参加编写规划使命书,为业主确认修建规划的内容和水平的要求,以及相应的合理规划费和规划合同,审阅规划作用,自己也合理核算作业量,合理收取服务费。这也是注册修建师可从事、可发挥优势的新的作业界容之一。

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